KONZERN-JAHRESABSCHLUSS 2022
KONZERNLAGEBERICHT FÜR 2022
Die Wohnbau
Konzern-Geschäftsbericht 2022
Die Wohnbau
Konzern-Geschäftsbericht 2022
Mit unserem jüngsten Immobilieninvestment im Bestandsankauf sowie in Neubau- und Nachverdichtungsprojekte und in aktivierungsfähige Sanierungsmaßnahmen und geleistete Zahlungen für noch im Bau befindliche Anlagen bekräftigten wir unsere portfoliostrategischen Wachstumsambitionen.
Die Veränderung des Wohnungsbestands im Berichtsjahr infolge Bestandsankauf und Neubaufertigstellungen zeigt die folgende Übersicht:
| Wohnungsbestand 31.12.2021 | 19.815 WE |
| Zugang (Ankauf) | |
| Bonn-Beuel | + 46 WE |
| + 46 WE | |
| Zugang (Neubau) | |
| München-Lochhausen | + 63 WE |
| Berlin-Mariendorf | + 78 WE |
| Kiel-Holtenau (DG-Ausbau) | + 4 WE |
| Düsseldorf-Lörick | + 221 WE |
| + 366 WE | |
| Wohnungsbestand zum 31.12.2022 | 20.227 WE |
Unser Wohnungsbestand steigt um insgesamt 412 Wohnungen. Im Jahr 2022 gab es keine Wohnungsabgänge. Im Vorjahr war das Bewirtschaftungsportfolio der Wohnbau bei einem saldierten Abgang von 92 Wohnungen verkaufsbedingt leicht zurückgegangen (- 0,5 %).
Zum 31.Dezember 2022 verfügen wir mit 20.227 Wohnungen und 251 Gewerbeeinheiten über einen Bestand von 20.478 Einheiten (Vj. 20.068).
Die Wohnbau verfolgt nach wie vor keine Handelsstrategie; die eigenen Immobilienbestände wollen wir langfristig erfolgreich bewirtschaften und gezielt durch wirtschaftliche Ankäufe erweitern, die unsere strengen Anforderungen erfüllen. Vor dem Hintergrund dieses intendierten Portfolioausbaus hat die Gesellschaft im Geschäftsjahr 2022 wiederholt zahlreiche Ankaufsofferten geprüft. Wesentliche Ausschlusskriterien waren neben Diskrepanzen bei Kaufpreisvorstellungen bei den nicht infrage kommenden Immobilienofferten überwiegend standort- bzw. lagebedingte Ausschlussgründe.
Die Wohnbau-Gruppe hat im Jahr 2022 in Neubau und vergleichbare Umbauarbeiten über 58,5 Mio. € investiert (Vj. 95,8 Mio. €). Die Neubauprojekte in München – Lochhausen (63 WE) sowie die mehrjährige Nachverdichtungsmaßnahme in Kiel – Holtenau (mit insgesamt 32 WE) wurden fertiggestellt und erstbezogen. Bei dem zum Jahresende fertiggestellten Neubau in Düsseldorf – Lörick (221 WE) startet die Erstvermietung am 13. Januar 2023.
Der derzeitige Status unserer laufenden Neubau- und Nachverdichtungsprojekte ist aus der nachfolgenden Übersicht ersichtlich (Sortierung nach geplanter Fertigstellung):
| Standort |
Anzahl Wohnungen |
Geplante Fertigstellung |
Aktueller Status |
| Berlin - Mariendorf |
46 (total: 124) |
1. Quartal 2023 | Der erste Bauabschnitt wurde Ende 2022 fertiggestellt und ist bereits komplett vermietet (78 WE). Die Erstbezüge im zweiten Bauabschnitt mit weiteren 46 Wohnungen starten zu Beginn des 2. Quartals 2023. |
| Berlin - Treptow-Köpenick | 8 | 1. Quartal 2023 | Im Projekt sollen 8 Dachgeschoss-Wohnungen entstehen. Aktuell laufen die Innenausbau-arbeiten. In den ersten Wohnungen werden Parkett- und Fliesenarbeiten ausgeführt. |
| Bonn - Castell (Didinkirica) | 49 | 3. Quartal 2023 | Im Projekt werden zurzeit Innenausbau- und die Fassadenarbeiten ausgeführt. |
| Düsseldorf - Benrath (Paulshöfe) | 74 | 1. Quartal 2025 | Das Projekt wurde im Jahr 2022 angekauft. Die Gründungsarbeiten sind abgeschlossen, die Bodenplatte ist erstellt, zurzeit wird das Kellergeschoss erstellt. |
| Bonn - Endenich | 246 | 1. Quartal 2026 | Im Projekt laufen zurzeit die Erschließungs-arbeiten. Die Hochbaumaßnahmen sollen in der zweiten Jahreshälfte 2023 beginnen. |
Neben Neu- und Umbaumaßnahmen stellen regelmäßige Instandsetzungen und Modernisierungen an vorhandenen Bestandsgebäuden und Wohnungen einen gewichtigen Anteil am Gesamtumfang unserer Investitionsausgaben dar. Im Berichtsjahr führten wir in 424 Wohneinheiten Einzelmodernisierungen bei Mieterwechseln durch, die überwiegend im Erhaltungsaufwand des Jahresabschlusses erfasst sind. Um die Qualität des bestehenden Gebäudestandards zu bewahren oder durch Modernisierungs- maßnahmen gezielt die Gebäudesubstanz bzw. die energetische Gebäudebilanz zu optimieren, führen wir in unseren Bestandsobjekten kontinuierlich technische Großmaßnahmen durch. Diese umfassen regelmäßig auch nachfrageorientierte Maßnahmen wie beispielsweise nachträgliche Balkonanbauten.
Unterhaching, Fasenen-/Bussardstraße, – Heizungsmodernisierung (176 Wohnungen)
Im Jahr 2022 wurde die erste unserer 3 Wohnanlagen in Unterhaching von einer Öl-Zentralheizung auf den Wärmeenergieträger Fernwärme (aus Geothermie) umgestellt. Damit kann der CO2-Ausstoß in der Wohnanlage stark reduziert werden. Insgesamt haben 176 Wohnungen von dieser Maßnahme profitiert.
In den kommenden Jahren ist es geplant, unseren gesamten Bestand in Unterhaching (weitere 241 Wohnungen) auf diesen Wärmeenergieträger umzustellen und damit auch in diesen Wohnanlagen den CO2-Ausstoß zu reduzieren.
Die gesamten technischen Arbeiten (ohne Neubauprojekte) hatten in 2022 ein Ausgabevolumen von 41,5 Mio. € (Vj. 40,1 Mio. €). Dies verteilte sich mit 36,3 Mio. € (Vj. 35,8 Mio. €) auf den laufenden Betriebsaufwand für die Hausbewirtschaftung (GuV) und mit 5,2 Mio. € (Vj. 4,3 Mio. €) auf Aktivierungen außerhalb der Neubauprojekte.
Der o. g. laufende Betriebsaufwand beinhaltet Ausgaben für Modernisierungsmaßnahmen sowie für sonstige geplante und ungeplante Instandhaltungsarbeiten.
